תשובות רבי עקיבא איגר החדשות · חלק ס״ז סימן ג׳

מכתבו היקר לנכון הגיעני, ואם אמנם טרידנא היום טובא במכתבים שונים להשיב מיד דברים ההכרחים ולריבוי הכתיבה כמעט נלאיתי נשוא הקולמס אעפ"כ לא אמנע למלאות רצון ידידי רומכ"ת למהר ולהשיבו מיד על שאלותיו, וזה לשון רופ"מ ראובן היה לו בית פתוח לרחוב וחצר אחורי הבית בשטח אחת ובית קטן בחצר הנקרא הינטער הויז, ומכר ראובן בית הקטן ליהודא בכל יפוי כח כנהוג וכתב לו בזה הלשון ולבנות עליו מתהום ארעא עד רום רקיע וגם שלש אמות בצד הבית הקטן סמוך למיצר לוי ואותן ג' אמות פנוים עד הנה בלא בנין ונתן גם ליהודא זכות דריסת הרגל לרחוב דרך הבית הגדול הפתוח לרחוב וגם קיבל ראובן המוכר על עצמו שלא לבנות בחצר שום בנין להשתמש בו שום תשמיש רק חדר קטן להניח בו עצים ולא להשתמש שם תשמיש אחר בחדר ההוא, ועתה בא הודא לבנות על בית הקטן בית החורף ולפתוח בו חלון לחצר ולהגביה גגו ולהרחיבו על ג' אמות שבצידו שהיה פנויים עד הנה. והמוכר מוחה בו בג' טעמים, הא' שלא יפתח חלון לחצר השותפים, הב' שע"י שיבנה למעלה בית החורף ירבו נכנסים ויוצאים בחצרו ואף דרך ביתו לרחוב, הג' שעל ידי הרחבת הבנין הגג על ג"א יתרבו הנוטפים מגגו לחצירו. והלוקח טוען כיון דאין רשות להמוכר לבנות שום בנין בחצר להשתמש בו רק חדר לעצים לא שייך בו היזק ראי' וגם החצר אינו ראוי לשום תשמיש השייך בו היזק ראי' כי הוא סתום וא"א לילך ממנו לרה"ר, ועוד טוען כי המוכר מכר לו בעין יפה ולישנא יתירה לטפויי את' על פי המבואר בחוה"מ סימן קנ"ד סכ"ח אם מוכר בעין יפה מוכר נזקין. ובסימן רי"ד וכיון שכן ממילא רשאי לפתוח חלון בבנין החדש שעל גבי בית קטן וגם הנטפים הנוספים עתה רשאים, וראובן המוכר אומר רק בגוף הדבר שמוכר לו אמרינן מוכר בעין יפה מוכר כגון בית לפתוח בו חלון, אבל האויר שהוא רק הנטפל למכירה לא אמרינן ביה בעין יפה מוכר, ע"כ לשון ידידי נ"י.